一級測量資質(zhì)可以做房產(chǎn)竣工驗收嗎？

面對如此嚴重的“縮水問題”，業(yè)主們多次要求開發(fā)商出示房屋面積的實測報告、公攤細則、竣工圖紙等資料，但開發(fā)商一直未予提供。去年5月，120多名業(yè)主聯(lián)名向中國消費者協(xié)會投訴。中消協(xié)接到投訴后，多次向開發(fā)商進行調(diào)查，并向房屋土地主管部門查詢及多次與業(yè)主代表座談了解情況。在有關(guān)行政部門的干預下，今年1月，由業(yè)主代表、開發(fā)商代表和中消協(xié)工作人員組成的協(xié)調(diào)小組召開溝通會議，達成共識，認為解決這一巨額糾紛不僅是一個樓盤和百十位業(yè)主的事，而是對時下普遍存在的因房屋面積縮水而侵害消費者權(quán)益的情況有特別的啟示意義，因此這一糾紛的解決“宜早不宜遲”。2月12日，北京市國土房管局首次召集國際友誼花園開發(fā)商及業(yè)主代表進行座談。在這次內(nèi)部協(xié)調(diào)會上，北京市房地產(chǎn)勘察測繪所副所長于偉承認，當初給國際友誼花園提供的測繪數(shù)據(jù)的確有誤，并對因此給業(yè)主帶來的經(jīng)濟損失表示“歉意”。這次協(xié)調(diào)會決定，北京市房地產(chǎn)勘察測繪所重新核對、更正數(shù)據(jù)，并在2月19日將復核結(jié)果向全體業(yè)主公示；北京市房屋土地權(quán)屬登記事務中心將根據(jù)復測的總建筑面積結(jié)果，重新核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商香江國際發(fā)展有限公司總經(jīng)理羅釗明當場表示，將根據(jù)復測結(jié)果，按照有關(guān)法律文件及合同約定，以多退少補的原則與業(yè)主及時結(jié)算誤差面積。面積分歧在設備層上海方面依據(jù)建設部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》解釋細則，采用層到層的測量 *** ；北京方面采用中到中的測量 *** 沒有法律依據(jù)。2月19日下午6時許，北京市房地產(chǎn)勘察測繪所三名工作人員在國際友誼花園3棟大樓內(nèi)張貼了重新復核的新建筑面積核定技術(shù)報告，報告中的測繪數(shù)據(jù)與上海的測繪數(shù)據(jù)進行了對比，并就誤差進行了說明。他們在這次公示報告中承認，他們把每棟樓頂層四角的復式小躍層結(jié)構(gòu)標注為一個整層，使國際友誼花園房產(chǎn)證注明的面積比復測多算了2000多平方米。國際友誼花園眾多業(yè)主對這份公示報告并不滿意，因為按照上海方面的測量，樓盤縮水應為8000余平方米，而北京房地產(chǎn)測繪所只承認了2000平方米的誤差。兩者分歧主要在于地下一層設備層。根據(jù)國家對房屋公攤面積的規(guī)定，地下室的設備層只有高度超過2.2米才能算進公攤面積。上海方面根據(jù)層到層的測量 *** 認定1號樓的層高2.2米，可以計入總量面積，2號和3號樓的層高不足2.2米，故未將設備層計入總量面積；而北京方面的報告認為，他們采用中到中的測量 *** ，3棟樓地下設備層的層高均達2.2米，可以進行分攤。業(yè)主們聘請的 *** 律師秦兵認為，依照建設部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》解釋細則，對地下設備層層高的計算應采用層到層的 *** ，即應該測量設備層上下兩層樓面的垂直距離，中到中的測量 *** 無法律依據(jù)。問題一定要查清楚國際友誼花園樓盤面積糾紛引起了國家測繪行政監(jiān)督管理部門的重視。3月4日，國家測繪局政策法規(guī)司司長張建國在接受《中國消費者報》記者采訪時表示一定要把面積誤差查個明白。張建國司長說，國家測繪局得知國際友誼花園面積測繪存在嚴重誤差后，局長陳邦柱督促有關(guān)部門一定要把問題查清楚，查清北京市房產(chǎn)測繪部門是如何測量的，為何會出現(xiàn)數(shù)千平方米的面積誤差。并強調(diào)要以此為契機，依法加強對測繪結(jié)果質(zhì)量的監(jiān)管，推進測繪依法行政，遏制房產(chǎn)測繪違規(guī)行為的發(fā)生。國家測繪局正在督促北京市測繪行政主管部門進行調(diào)查，如果查出房產(chǎn)測繪部門在此次房產(chǎn)測繪中存在違法問題，將進行嚴肅處理。昨天，香江國際總經(jīng)理張曼表示，公司已接到北京市國土資源和房屋管理局處理意見通知，他們會為業(yè)主結(jié)算并重新核發(fā)房產(chǎn)證。初步預算，公司將為業(yè)主退賠房款1500多萬元。我們相信，隨著各級部門的深入調(diào)查，國際友誼花園“縮水事件”的真相一定會水落石出！打破房產(chǎn)測繪壟斷(■鏈接)3月7日，在中消協(xié)召開的2002年專項投訴情況通報會上，中消協(xié)投訴與法律事務部主任王前虎就國際友誼花園房屋面積糾紛進行點評，他呼吁“對房屋面積測量和質(zhì)量檢測單位實行嚴格監(jiān)管，堅決打破行業(yè)壟斷和地區(qū)壟斷”，“要明確房產(chǎn)測繪單位違規(guī)操作應承擔的法律責任，建立合法、有序的競爭機制”。王前虎說，解除該案面積糾紛對規(guī)范全國房地產(chǎn)市場具有典型的示范效應。目前的房產(chǎn)測繪領(lǐng)域存在著嚴重的行業(yè)壟斷和地方保護，在國際友誼花園面積糾紛中，消費者就是因為對北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測算的房屋面積存在嚴重失實而進行投訴，但是解決和處理糾紛，并且對房屋面積進行復測的仍是這家測繪所，消費者對此提出質(zhì)疑，測繪機構(gòu)為何既當運動員又當裁判員，測繪機構(gòu)測量失實究竟應該承擔什么責任。他認為，健全相關(guān)機制、加強對房產(chǎn)測繪機構(gòu)的監(jiān)管、保證房產(chǎn)測繪的透明公開公正是解決房屋面積糾紛重要的環(huán)節(jié)。如果不解決這些問題，開發(fā)商就會以測繪機構(gòu)做盾牌，推諉責任，消費者的合法權(quán)益就難以得到保護，房地產(chǎn)行業(yè)也難以走上良性發(fā)展的道路。王前虎認為解決問題的關(guān)鍵是要建立合法、有序的競爭機制，堅決打破房產(chǎn)測繪行業(yè)和地區(qū)壟斷，對房屋面積測量和質(zhì)量檢測單位實行嚴格監(jiān)管，明確其違規(guī)行為所應承擔的法律責任。對不認可本行政區(qū)劃以外的測繪機構(gòu)的測繪報告的地方性規(guī)定予以廢止。同時，有關(guān)行業(yè)主管機關(guān)要對故意擾亂商品房市場的害群之馬運用重罰措施加以治理。

測繪資質(zhì)分級

名字即 *** ，資質(zhì)參謀王工

簡單說分為甲級、乙級、丙級、丁級四個級別

每個級別對人員、儀器、辦公場所、可作業(yè)范圍的要求是不同的！

其中乙級、丙級可以直接新注冊也可以升級資質(zhì)

甲級的只能升級！不能新辦！

土地測繪所涉及的證書有哪些？ 從測繪人員，內(nèi)業(yè)人員，質(zhì)檢審核人員所要求哪些證書與資質(zhì)~

測繪人員需要測繪工作證、專業(yè)技術(shù)資格證書、質(zhì)檢人員需要參加培訓班獲得合格證書等。

工程測量資質(zhì)要求

工程測量測繪資質(zhì)有兩種類別：

工程測量資質(zhì)有兩種，一種是工程勘察的測量專業(yè)，一種測繪資質(zhì)的工程測量資質(zhì)。

兩者的區(qū)別：

勘測的工程測量

工程測量按其工作順序和性質(zhì)分為：勘測設計階段的工程控制測量和地形測量;施工階段的施工測量和設備安裝測量;竣工和管理階段的竣工測量、變形觀測及維修養(yǎng)護測量等。按工程建設的對象分為：建筑工程測量、水利工程測量、鐵路測量、公路測量、橋梁工程測量、隧道工程測量、礦山測量、城市市政工程測量、工廠建設測量以及軍事工程測量、海洋工程測量等等。因此，工程測量工作遍布國民經(jīng)濟建設和國防建設的各部門和各個方面。

測繪的工程測量

測繪工程是地質(zhì)工程高校的一個：培養(yǎng)具備空間測量定位、地圖學、計算機與地理信息科學等方面的基本理論，掌握地面測量、海洋測量、衛(wèi)星測量、攝影測量與遙感、地圖制圖與地理信息系統(tǒng)等方面的技術(shù)，能夠從事基礎(chǔ)測繪、土地測量、海洋測量、工程與工業(yè)測量、災害與變形監(jiān)測、工程地理信息系統(tǒng)設計與開發(fā)及工程管理等方面的工程技術(shù)與管理人才

我國測繪資質(zhì)的分類和業(yè)務范圍有哪些？

專業(yè)標準包括大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測量、不動產(chǎn)測繪、海洋測繪、地圖編制、導航電子地圖 *** 、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務。

專業(yè)范圍及專業(yè)子項

1．大地測量

全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)連續(xù)運行基準站網(wǎng)位置數(shù)據(jù)服務是指通過若干全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)連續(xù)運行基準站、數(shù)據(jù)中心及數(shù)據(jù)通信 *** 等組成的系統(tǒng)提供位置數(shù)據(jù)服務的活動。全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（GNSS）包括北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)、GPS、GLONASS、GALILEO等。

2．測繪航空攝影

一般航攝包含膠片航空攝影、數(shù)碼航空攝影、機載激光掃描、機載SAR成像。

3．攝影測量與遙感

從事高分辨率衛(wèi)星影像處理與提供的單位，應當取得攝影測量與遙感內(nèi)業(yè)專業(yè)子項的測繪資質(zhì)。

4．地理信息系統(tǒng)工程

地面移動測量是指利用集成在地面移動載具上的多種傳感器，在移動狀態(tài)下采集各種實景地理空間信息及數(shù)據(jù)后處理的活動。

5．工程測量

（1）規(guī)劃測量包含城鄉(xiāng)規(guī)劃定線測量、城鄉(xiāng)用地測量、規(guī)劃檢測測量、日照測量。

（2）變形形變與精密測量包含精密工程測量、變形（沉降）觀測、形變測量。

（3）線路與橋隧測量包含線路工程測量、橋梁測量、隧道測量。

6．海洋測繪

（1）在內(nèi)陸江河湖泊等水域從事海洋測繪活動的單位，應當取得海洋測繪專業(yè)范圍的相應專業(yè)子項。

（2）海洋工程測量包含底質(zhì)測量、浮泥測量、淺地層剖面測量、水下管線測量、港口與航道工程測量。

7．互聯(lián)網(wǎng)地圖服務

（1）互聯(lián)網(wǎng)地圖服務主要包括地理位置定位、地理信息上傳標注、地圖數(shù)據(jù)庫開發(fā)三項內(nèi)容。通過無線互聯(lián) *** 調(diào)用的地圖也屬于互聯(lián)網(wǎng)地圖服務范疇。

（2）地理位置定位是指將空間坐標與互聯(lián)網(wǎng)地圖相應位置進行匹配，并進行地圖可視化表達的服務。

（3）地理信息上傳標注是指允許用戶在互聯(lián)網(wǎng)地圖上填寫其感興趣的信息并與他人分享的服務模式。這些信息包括但不限于名稱、地址、分類、屬性、影像、評論等。

（4）地圖數(shù)據(jù)庫開發(fā)是指互聯(lián)網(wǎng)地圖服務單位開發(fā)互聯(lián)網(wǎng)地圖數(shù)據(jù)庫和有關(guān)服務功能，供使用者調(diào)用、開發(fā)。從功能上包括但不限于地圖顯示、地圖標繪、地圖搜索、公交換乘、行車路線、地理編碼、逆地理編碼等地圖服務，從形式上包括但不限于API、Web Service、SDK等各種類型的地圖接口調(diào)用服務。

測量丙級資質(zhì)申請辦理需要什么條件及材料

測量資質(zhì)的辦理是由丁-丙-乙-甲逐漸升級的。必須先有丁級資質(zhì)測繪質(zhì)量檢測資質(zhì)，然后才能報丙級資質(zhì)。

辦理時要找地市(測繪與地理信息局)測繪管理辦公室。

準備的材料有：

1、申報測繪丙級資質(zhì)申請書測繪質(zhì)量檢測資質(zhì)；2、質(zhì)量檢驗機構(gòu)設置、人員配備情況；3、測繪成果質(zhì)量管理制度目錄；4、有關(guān)質(zhì)量管理情況的說明（測繪作業(yè)過程中質(zhì)量控制、檢察、驗收情況）。

具體資料是：

（一）符合國家測繪地理信息局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》（一式四份）

（二）獨立的法人單位材料：

1．事業(yè)單位法人登記證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；轉(zhuǎn)制的企業(yè)還需提供上級主管部門關(guān)于批準轉(zhuǎn)制的文件；

2．法定代表人和技術(shù)負責人簡歷及任命或聘任文件；

3．企業(yè)法人需提供驗資報告。

（三）測繪技術(shù)人員材料：

1．單位在職專業(yè)技術(shù)人員（包括姓名、職稱、任職時間、專業(yè)、工作簡歷）名冊；

2．任職資格證書、專業(yè)技術(shù)職務聘書和中等專業(yè)以上院校畢業(yè)證書。在省外取得高、中級專業(yè)技術(shù)資格，應當經(jīng)省相應人事行政部門確認，換發(fā)省專業(yè)技術(shù)資格證書；

3．由具有人事檔案管理權(quán)的主管部門或當?shù)厝瞬帕鲃臃諜C構(gòu)出具的人事檔案管理證明材料。聘用的專業(yè)技術(shù)人員和實行全員合同制的事業(yè)單位技術(shù)人員需提供聘用期為2年以上的勞動合同以及社會保險證明材料；

4．身份證；

5．非當?shù)貞艏募夹g(shù)人員居住當?shù)氐木幼∽C明；

6．測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員從事測繪工作年限的證明文件及工作簡歷。

（四）儀器設備及測繪軟件材料：

1．測繪儀器設備清單(包括內(nèi)業(yè)、外業(yè)儀器設備和測繪軟件的品種、規(guī)格、價格、購置時間等)；

2．購置測繪儀器設備的票據(jù)；由外單位 *** 、調(diào)撥的，還應提供相關(guān)的 *** 協(xié)議、調(diào)撥單等材料；

3．經(jīng)法定測繪儀器檢定機構(gòu)出具的《計量檢定證書》；

4．審查機關(guān)要求提供載有儀器設備狀況的固定資產(chǎn)評估報告時，申請單位應當按照要求提供。

（五）辦公用房材料：

1．單位自有的辦公用房應提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或有效證明材料;

2．租用的辦公用房應提供辦公用房的租賃合同。

（六）質(zhì)量管理體系材料：

通過ISO9000系列質(zhì)量管理體系認證的，提交認證證書。未通過ISO9000系列質(zhì)量管理體系認證的，乙級測繪單位及測繪質(zhì)量檢驗機構(gòu)提交通過省測繪管理部門質(zhì)量管理體系考核的證明文件；丙級測繪單位提交通過市測繪管理部門質(zhì)量管理體系考核的證明文件。

（七）測繪成果及資料檔案管理和保密管理材料：

乙級測繪單位及測繪質(zhì)量檢驗機構(gòu)提交通過省測繪管理部門考核的證明文件；丙級測繪單位提交通過市測繪管理部門考核的證明文件。

（八）反映本單位技術(shù)水平的測繪業(yè)績及獲獎證明材料。新成立的單位可不提供。

（九）乙級以上測繪單位及測繪質(zhì)量檢驗機構(gòu)和非單獨從事測繪活動的綜合性單位應提供內(nèi)設機構(gòu)設置文件。

（十）其他應當提供的材料。

以上材料中，除《測繪資質(zhì)申請表》和經(jīng)辦人授權(quán)委托書外的其它資料，登錄《省測繪資質(zhì)網(wǎng)上受理辦公系統(tǒng)》填寫并上傳相關(guān)材料的原件彩色掃描件或數(shù)碼照片。申請人應當提供上傳材料的原件，受理測繪資質(zhì)申請的測繪與地理信息管理部門對上傳的材料與原件當場校核，并在上傳材料上加蓋校核印章后返還原件。

新申請測繪資質(zhì)的單位因未辦理《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》而暫時不能簽訂聘用人員勞動合同和辦理社會保險等相關(guān)手續(xù)，但其它材料符合測繪資質(zhì)申請條件的，經(jīng)審核后由市級測繪與地理信息管理部門出具《企業(yè)測繪資質(zhì)預先核準通知書》。申請單位憑《企業(yè)測繪資質(zhì)預先核準通知書》到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后補辦有關(guān)手續(xù)。

辦事流程：市測繪管理辦公室查驗 *** 申報→行政審批處受理→市測繪管理辦公室審查→告知申請人