用地規模是什么意思

問題一：什么是用地規模 建筑面積指的是按照設計圖紙算出來的，精略的來講指的是整個建筑的投影面積之和（包括各層的），再減去或者加上相應的部分，比如說樓梯，消防通道等。

占地面積指的是你的項目所需要的土地面積。

用地面積就是指的是整個建筑與地面的接觸面積，指的是實際的利用面積。

建筑規模有很多項指標，比如說層數，層高，總建筑高度，還有容積率，建筑密度，綠化率等等。不是某一個單項的指標就可以定出建筑規模的。

問題二：什么是建筑規模，建筑面積，用地面積，用地規模，基地面積。給有什么區別？非常感謝 20分 建設規模一般是指項目可行性研究報告中規定的全部設計生產能力、效益或投資總規模，亦稱生產規模。詳細來說，主要是包含工程概況的相關數據，比如：建筑面積、層數、層高、結構類型、使用用途、占地面積等。

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。

用地面積是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明）。

城市用地規模是指依據城市人口規模和國家規定的人均建設用地標準而確定的城市建設用地總量。

建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍垂直投影面積。

基地面積就是用地面積。

――摘自百度

問題三：土地指標種類什么意思 主要指用地指標：

1、用地性質：二類居住用地；

主要規劃指標：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；綠地率≥35%；

2、用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)；

主要規劃指標：容積率：≤3.0； 建筑密度：≤40%；綠地率≥25%；

3、用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)；

主要規劃指標：容積率：≤2.0； 建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

4、用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)；

主要規劃指標：容積率：≤3.0； 建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

5、用地性質：商業、辦公(兼容旅館業)用地；

主要規劃指標：容積率：≤2.4； 建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

6、用地性質：公共設施用地；

主要規劃指標：容積率：≤8； 建筑密度：≤55%；

7、用地性質：商業金融、居住(兼容行政辦公)用地；

主要規劃指標：容積率：≤2.5；建筑密度：≤26%； 綠地率≥35%；

8、用地性質：商業、辦公(兼容旅館業)用地；

主要規劃指標：容積率：≤2.4；建筑密度：≤28%； 綠地率≥35%；

9、用地性質：住宅用地；

主要規劃指標：容積率：≤3.6； 建筑密度：≤22%；綠地率≥40%；

1、規劃用地性質：二類居住用地；

容積率： ≤1.4； 建筑密度： ≤20%； 綠化率： ≥45%； 建筑高度： ≤35米 集中綠地： ≥3000平方米 建筑間距系數：1.3。

2、規劃用地性質：二類居住用地；

容積率： ≤1.5； 建筑密度： ≤22%； 綠化率： ≥40%； 建筑高度： ≤35米； 建筑間距系數：1.3。

3、規劃用地性質：二類居住用地；

容積率： ≤0.7； 建筑密度： ≤20%； 綠化率： ≥45%； 建筑高度： ≤15米； 集中綠地： ≥5000平方米。 容積率： ≤1．8（6層） 建筑密度：30%

1、規劃用地性質:住宅及與其相關的配套服務設施；

容積率：40%。

2、規劃用地性質：二類居住用地；

容積率：≤1.5； 建筑密度: ≤20%； 綠地率:≥40%； 建筑高度(層數)：≤35米。

3、規劃用地性質：住宅；

容積率：≤1.5； 覆蓋率：≤22%； 綠地率：≥40%； 建筑高度：小于35米。

問題四：什么是建設用地指標 建設用地定額指標是指在平均先進的生產工藝、規劃設計、技術經濟水平和通常的場地條件下，一個建設項目的主體工程和配套工程所需占用的額定土地面積。是適用各類工程項目的全國統一指標。其用地面積是以某種性質、類型的建筑，按其使用功能、材料結構、藝術造型以及地段組合上的合理性互出發點，基本上以建筑營造上的合理性為指標制訂的基準。

國土局關于建設用地是有范圍控制的，建設用地的范圍簡稱圖斑，所以圖斑范圍內的土地才可以當做建設用地開發;圖斑外的土地是耕地、林地之類，是不可以開發的，而在耕地范圍滿足要求，城區和鄉鎮需要發展所新增加的建設用地范圍，就是新增建設用地指標。

問題五：《建設用地規劃許可證》中《建設規模》一欄，用地規模共計461平方是什么意思? ”用地規模共計461平方“是指你的總用地面積為461平米。

問題六：建設用地總規模和城鄉建設用地總規模，包括什么地類 城鄉建設用地規模是指城市用地、城鎮用地、村鎮用地、采礦地和獨立建設用地的總和。

各地編制的新一輪土地利用總體規劃劃定了“三界四區”（即城鄉建設用地規模邊界、擴展邊界和禁止建設邊界，允許建設區、有條件建設區、限制建設區和禁止建設區）。

問題七：用地四至 什么意思？ “四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。按照國務院的有關要求，開發區通過審核并公告后，應落實四至范圍，以防止開發區四處“漂移”和變相擴區，從而達到合理控制開發區用地規模的目的。

問題八：什么是基地面積？它和占地面積、用地面積有什么區別？ “建筑基地”指根據用地性質和使用權屬確定的建筑工程項目的使用場地，該場地的面積稱為基地面積；

“用地面積”是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當于居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積；“工業用地面積”包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地面積。

“建筑面積”是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑占地面積:房子占了多少地

用地面積： *** 給你開發商紅線內的面積總建筑占地面積;是給你規定的數據,一定要建到那樣的面積

城鄉規劃資質怎么辦？

城鄉規劃改革后其更名為國土空間規劃資質。

一、企業辦理國土空間規劃資質需要具備哪些條件？

（1）有法人資格。

（2）注冊資本金不少于50萬元人民幣。

（3）具備符合業務要求的計算機圖形輸入輸出設備

（4）有200平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術、質量、財務管理制度。

二：國土空間規劃資質新辦乙級需要多少技術人員配置？

甲級城鄉規劃編制

（1）注冊規劃師不少于4人。

（2）專業技術人員不少于25人，其中具有城鄉規劃專業高級技術職稱的不少于2人，具有高級建筑師不少于1人、 具有高級工程師不少于1人；具有城鄉規劃專業中級技術職稱的不少于5人，具有其他專業中級技術職稱的不少于 10人。

中華人民共和國城鄉規劃法第40條規定

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條　在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民 *** 確定的鎮人民 *** 申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民 *** 確定的鎮人民 *** 核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民 *** 確定的鎮人民 *** 應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

2022年12月15洛陽道北發展規劃最新情況?

2022年12月15洛陽道北發展規劃最新情況?一、項目名稱城鄉規劃編制圖標解釋最新：玄武門區域控制性詳細規劃二、基本情況：規劃范圍為西至定鼎大道、東至唐宮一路、北至玄武門大街、南至唐宮東路，總面積26.25公頃。三、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》、《河南省實施中華人民共和國城鄉規劃法辦法》、《洛陽市城鄉規劃條例》、《洛陽市控制性詳細規劃管理辦法》四、附注：1.公示日期：2022年12月6日-2023年1月4日（30個自然日）2.查詢網址：.有效反饋意見時間：公示期內4.信息反饋方式：公示期內相關利害人如有異議，可通過書面或電子郵件方式向城鄉規劃編制圖標解釋最新我局反映，書面意見注明聯系人姓名、聯系 *** 、聯系地址，送（或郵寄至）洛陽市市民之家六樓6017房間洛陽市自然資源局詳細規劃科5.監督 *** ：63225083,65518316城鄉規劃編制圖標解釋最新；郵箱：jsydk369@163.com規劃主要內容：規劃范圍為西至定鼎大道、東至唐宮一路、北至玄武門大街、南至唐宮東路，總面積26.25公頃。規劃落實“顛覆性創意、沉浸式體驗、年輕化消費”的總體要求，積極探索大遺址保護新形態、建設國家遺址公園3.0版本，打造“盛世隋唐”品牌核心展示區，文旅文創高質量發展先導區。依據隋唐洛陽城玄武門遺址保護展示工程方案，結合規劃區區位及玄武門遺址的特殊性，提出“一心兩軸三片區”的空間結構，其中“一心”為片區景觀核心，“兩軸”為宮城城墻景觀軸與隋唐洛陽城歷史文化軸，“三片區”為景觀游憩區、文化傳承展示區、沉浸式體驗游覽區，配建停車場、公共廁所等服務設施。指標控制：落實風貌導則指標控制體系，結合《城市用地分類與規劃建設用地標準GB50137-2011》設計規范等要求，對各地塊容積率、建筑高度、綠地率、建筑密度等指標進行推算、復核。具體指標詳見圖紙。落實上位規劃，對文物保護、開發強度、總體布局、城市風貌、公共服務設施、基礎設施等方面進行城鄉規劃編制圖標解釋最新了規劃與引導。圖片圖片圖片

城鄉規劃用地分類標準

法律分析：《城市用地分類與規劃建設用地標準》為國家標準

法律依據：中華人民共和國住房和城鄉建設部《城市用地分類與規劃建設用地標準》GB50137-2011

1.0.1為統籌城鄉發展，集約節約、科學合理地利用土地資源，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的要求制定、實施和監督城鄉規劃，促進城鄉的健康、可持續發展，制定本標準。

1.0.2本標準適用于城市和縣人民 *** 所在地鎮的總體規劃和控制性詳細規劃的編制、用地統計和用地管理工作。

1.0.3編制城市（鎮）總體規劃和控制性詳細規劃除應符合本標準外，尚應符合國家現行有關標準的規定。

控制性詳細規劃規范

法律分析：以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。 根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

法律依據：《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》

第六條 城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門組織編制城市、縣人民 *** 所在地鎮的控制性詳細規劃；其他鎮的控制性詳細規劃由鎮人民 *** 組織編制。

第七條 城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門、鎮人民 *** （以下統稱控制性詳細規劃組織編制機關）應當委托具備相應資質等級的規劃編制單位承擔控制性詳細規劃的具體編制工作。

第八條 編制控制性詳細規劃，應當綜合考慮當地資源條件、環境狀況、歷史文化遺產、公共安全以及土地權屬等因素，滿足城市地下空間利用的需要，妥善處理近期與長遠、局部與整體、發展與保護的關系。

第九條 編制控制性詳細規劃，應當依據經批準的城市、鎮總體規劃，遵守國家有關標準和技術規范，采用符合國家有關規定的基礎資料。

第十條 控制性詳細規劃應當包括下列基本內容：

（一）土地使用性質及其兼容性等用地功能控制要求；

（二）容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標；

（三）基礎設施、公共服務設施、公共安全設施的用地規模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；

（四）基礎設施用地的控制界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區和歷史建筑的保護范圍界線（紫線）、地表水體保護和控制的地域界線（藍）等“四線”及控制要求。